ราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร รวมอะไรบ้าง เช็คลิสต์ก่อนเทียบราคาผู้รับเหมา

คำถามที่เจอบ่อยที่สุดคือ "สร้างบ้านตารางเมตรละเท่าไร" แต่ตัวเลขต่อ ตร.ม. ของแต่ละเจ้านับงานไม่เหมือนกัน เจ้าหนึ่งรวมเสาเข็มและงานระบบ อีกเจ้าคิดแค่ตัวบ้านเปล่า ตัวเลขจึงดูถูกกว่าทั้งที่สุดท้ายจ่ายมากกว่า ก่อนเทียบราคา ให้ถามทีละข้อว่าราคานี้ รวม หรือ ไม่รวม อะไร

1. งานใต้ดินและฐานราก

• เสาเข็ม — ชนิด ความยาว จำนวนต้น และค่าเจาะสำรวจดิน
• ฐานราก คานคอดิน และพื้นชั้นล่าง
• ถมดิน ปรับระดับ และกำจัดดินเดิม

2. งานระบบ

• ไฟฟ้า — จำนวนจุดปลั๊ก/สวิตช์/โคม ตู้ไฟ สายเมนจากมิเตอร์ และขอติดตั้งมิเตอร์
• ประปา — ท่อน้ำดี น้ำทิ้ง ปั๊มน้ำ ถังเก็บน้ำ
• ถังบำบัดน้ำเสีย บ่อพัก และท่อระบายน้ำรอบบ้าน
• ท่อและจุดเตรียมแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น

3. หลังคาและผิวอาคาร

• โครงหลังคา (เหล็ก/ไม้) วัสดุมุง ฉนวนกันร้อน รางน้ำ
• ฝ้าเพดาน ผนัง ฉาบ ทาสีภายในและภายนอก — สีเกรดอะไร กี่รอบ
• วัสดุปูพื้นแต่ละห้อง — ระบุรุ่นหรือราคาต่อ ตร.ม. ที่ใช้คิด

4. ประตู หน้าต่าง และของในห้องน้ำ-ครัว

• ประตู วงกบ หน้าต่าง กระจก มุ้งลวด ลูกบิด
• สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า ก๊อก ฝักบัว — รวมกี่ชุด ระดับราคาเท่าไร
• เคาน์เตอร์ครัว ซิงก์ (หลายเจ้าไม่รวม)

5. เอกสารและค่าดำเนินการ

• ค่าออกแบบ แบบวิศวกรรม และค่ายื่นขออนุญาตก่อสร้าง
• ค่าควบคุมงานโดยวิศวกร
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม — ราคานี้รวม VAT แล้วหรือยัง

6. งานรอบบ้าน (มักไม่รวม)

• รั้ว ประตูรั้ว ถนนและลานจอดรถ
• ระบบน้ำทิ้งออกท่อสาธารณะ ไฟส่องสว่างรอบบ้าน
• สวน งานดินรอบตัวบ้าน

เทียบราคาให้แฟร์

ให้ผู้รับเหมาทุกเจ้ากรอกตารางเดียวกันว่าข้อไหนรวม ข้อไหนไม่รวม แล้วเอาราคาข้อที่ไม่รวมมาบวกเพิ่มก่อนเทียบ ขอใบเสนอราคาแบบแยกรายการ (BOQ) แทนราคาเหมาต่อ ตร.ม. คำเดียว และใส่รายการที่ตกลงไว้ลงในสัญญาทุกข้อ

บนบุญคาร์นมีเครื่องมือทำใบเสนอราคาแบบแยกรายการ ใช้เป็นตารางกลางให้ผู้รับเหมาแต่ละเจ้ากรอกแบบเดียวกันได้ ช่วยให้เทียบกันได้ตรงตัวกว่าราคาต่อ ตร.ม.